Sete anos, 32 lançamentos e R$ 7,98 bilhões colocados no mercado dentro de um único bairro. Este documento abre cada um deles: quem lançou, onde, quantas unidades e quanto vale.
Leitura rápida
Quatro números para a primeira página do pitch. Os dois primeiros são oficiais, auditados pelo Secovi-SP. Os dois últimos vêm da compilação de lançamentos deste dossiê.
VGV lançado em Barueri em 2024. 1º lugar entre as 41 cidades do interior e da RMSP, à frente de Campinas (2,8 bi) e Praia Grande (2,2 bi).
Recorde da série em Barueri: 3.400 unidades lançadas e 2.300 vendidas, somando R$ 1,8 bi de VGV vendido. Santana de Parnaíba fez ~600 e ~500.
Dez lançamentos e 1.824 unidades só em Alphaville — mais que 2023 e 2024 somados. R$ 3,03 bi, 38% de todo o VGV do período.
1.768 unidades em 6 lançamentos e R$ 2,24 bi de VGV. Nenhuma outra incorporadora passa de 700 unidades no bairro.
Prancha 01 · linha do tempo
Cada círculo é um empreendimento e o diâmetro acompanha o número de unidades. Passe o cursor para abrir a ficha. O adensamento de 2025 é o argumento visual mais forte do documento: a onda ainda está subindo.
Tabela mestra · da maior à menor incorporadora
Ordenado por ano e mês de lançamento. Unidades, torres, metragens e entrega vêm das fichas técnicas dos empreendimentos; o VGV é estimado pelo método descrito no fim do documento, porque incorporadora de alto padrão não publica VGV por projeto.
| Lanç. | Empreendimento | Incorporadora | Endereço | Un. | Torres | Metragens | Entrega | VGV est. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| out/20 | Level Alphaville | MPD | Av. Sagitário, Alphaville | n/d | 1 | 95 · 123 · 180 m² | — | n/d |
| 2021 | Oka Mamoré | NLS Incorp | Al. Mamoré × Al. Rio Negro, Alph. Empresarial | 160 | 1 | 75–124 m² | 2024 | R$ 207 mi |
| ago/21 | Shape Alphaville | Módena Cipel | Residencial 18 do Forte | n/d | 1 | 46–79 m² · 1 e 2 suítes | — | n/d |
| 2021 | Acqua Park Bethaville | CNA Spitaletti | Bethaville I | n/d | n/d | 45–119 m² | Pronto | n/d |
| mar/22 | Neo Alphaville | MPD | Av. Sagitário 215, Alph. Empresarial | 115 | 1 | 175–244 m² | Pronto | R$ 410 mi |
| 2022 | Singular Alphaville | MPD | Tamboré / Alphaville | 72 | casas | 230 e 310 m² | mar/25 | R$ 311 mi |
| ago/22 | On The Park | CNL | Rua Bonnard, Alph. Empresarial | 272 | 2 | 64–94 m² | dez/25 | R$ 270 mi |
| dez/22 | Gran Alphaville | RSF | Al. Manhattan, Alph. Empresarial | 162 | 1 | 86–111 m² | ago/26 | R$ 289 mi |
| fev/23 | Oásis Home Resort | CNA Spitaletti | Al. Washington, Alphagran | 347 | 1 | 74 e 90 m² | out/26 | R$ 453 mi |
| fev/23 | Infinity Alphaville | JMF | Al. Washington, Alphagran | 113 | 1 | 110 e 142 m² | ago/26 | R$ 230 mi |
| mar/23 | Vitra Alphaville | Lidera | Av. Copacabana, Dezoito do Forte | 88 | 1 | 84–107 m² | ago/26 | R$ 100 mi |
| abr/23 | Vista Alta S. Parnaíba | Arqos | Av. Honório Álvares Penteado, Tamboré | 115 | casas | 170–238 m² | — | R$ 290 mi |
| 2023 | Florá Alphaville | MPD + Gregory | Alphagran, Alphaville | 45 | 1 | 420–835 m² · duplex e triplex | set/26 | R$ 406 mi |
| ago/23 | Sunset Itapecuru | NLS Incorp | Al. Itapecuru, Alphaville | n/d | 1 | 228 e 418 m² | out/27 | n/d |
| out/23 | Signature Alphaville | JMF | Al. Manhattan, Alphagran | 40 | 1 | 365–633 m² | jul/27 | R$ 224 mi |
| jul/24 | Amáz Alphaville | CNL | Alameda Amazonas, Alphaville Centro | 144 | 2 | 89–226 m² | dez/27 | R$ 301 mi |
| out/24 | Symmetry Residence | RSF | Avenida Mackenzie, Alphaville | 200 | 1 | 65–118 m² | mar/28 | R$ 270 mi |
| out/24 | Ka'a Home Boutique | CNA Spitaletti | Al. Washington, Alphagran | 118 | 1 | 130 e 268 m² | out/27 | R$ 379 mi |
| out/24 | Vista Alphagran | JMF | Al. Washington, Alphaville Industrial | 96 | 1 | 126–417 m² | jan/28 | R$ 415 mi |
| 2024 | Canvas | CNL | Alphaville, Barueri | n/d | n/d | n/d | — | n/d |
| mar/25 | Aura Tamboré S. Parnaíba | CNL | Av. Marcos P. de Ulhôa Rodrigues 3.674, Tamboré | 260 | 13 | 125–304 m² | out/28 | R$ 717 mi |
| abr/25 | Eternity Residence | RSF | Avenida Piraíba, Alphaville | 432 | 2 | 88–122 m² | jun/28 | R$ 592 mi |
| mai/25 | Andrômeda by MPD | MPD | Avenida Andrômeda, Alphaville | 288 | 1 | 90–123 m² | nov/28 | R$ 460 mi |
| mai/25 | Acervo Apartments | Dubai Construtora | Avenida Andrômeda, Alphaville | 76 | 1 | 95 e 99 m² | ago/28 | R$ 106 mi |
| jun/25 | NID Alphaville | Plano&Plano | Av. Sylvio H. Álvares Penteado, Alphaville | n/d | 4 | 75–153 m² | jan/28 | n/d |
| 2025 | Terrah Alphaville | MPD + Gregory | Alameda Walker 107, Alphagran | 75 | 1 | 240–330 m² · gardens e duplex até 640 m² | 2027 | R$ 343 mi |
| out/25 | Square Design Residence | RSF | R. Mario Quintana, Residencial 18 do Forte | 240 | 1 | 94–121 m² | dez/28 | R$ 344 mi |
| nov/25 | Beyond Residence | RSF | Avenida Piraíba, Alphaville | 372 | 2 | 43–79 m² | jun/29 | R$ 349 mi |
| 2025 | Dellagio Alphaville | Atria | Avenida Ômega 238, Melville Empresarial | 81 | 1 | 95 e 117 m² + garden duplex | 1S/27 | R$ 120 mi |
| 2025 | Copa Dezoito do Forte | NLS Incorp | Dezoito do Forte, Alphaville | n/d | n/d | n/d | 1S/27 | n/d |
| 2026 | Liv Stay Residence | RSF | Alphaville, Barueri | 362 | 1 | 32–112 m² · studios a duplex | — | R$ 391 mi |
| 1S/26 | Ocean Club Alphaville | NLS + Rainha + The Peak + Beta | Alphaville, Barueri | n/d | n/d | Praia de 12.000 m² · piscina de ondas | — | n/d |
| 32 lançamentos · 14 incorporadoras | 4.273 | R$ 7,98 bi | ||||||
Sete dos 32 lançamentos não publicam número de unidades. Os totais de 4.273 unidades e R$ 7,98 bilhões são portanto piso, não teto.
Incorporadoras · três leituras do mesmo mercado
Os três rankings contam histórias diferentes. A RSF lidera volume e VGV com produto de ticket médio; JMF e MPD extraem quase três vezes mais por unidade com metragens grandes. São dois modelos de parceria distintos — vale saber qual dos dois seu interlocutor pratica.
Volume colocado no bairro entre 2020 e 2026.
Estimativa a preços de tabela correntes, em R$ milhões.
VGV dividido por unidade lançada, em R$ milhões.
Plano&Plano, Módena Cipel e Helbor lançaram no bairro no período mas não divulgam número de unidades, e por isso não entram nos rankings.
Produto · o que o bairro está lançando e o que o mercado compra
Metragem média das unidades lançadas em cada safra, ponderada pelo número de unidades. O ciclo abriu concentrado em alto padrão puro e virou em 2025: os lançamentos de 2026 têm menos da metade da metragem de 2024.
É a faixa de maior demanda do bairro, contra 70 m² na média de Barueri. Alphaville compra quase o dobro de área do resto da cidade.
Em maio de 2025, o 2 dormitórios respondeu por 59% das vendas, 55% dos lançamentos, 60% da oferta e o maior VSO (13,9%) da região metropolitana. Alphaville é a exceção, não a regra.
Dos lançamentos com número de torres divulgado, 15 são de torre única — o formato que sustenta baixa densidade e ticket alto. As exceções são grandes: Aura Tamboré tem 13 torres baixas, NID tem 4.
Contra R$ 15.583 em Alphaville Industrial, R$ 13.447 no 18 do Forte, R$ 11.970 em Tamboré e R$ 12.309 na média de Barueri. O teto é o Florá, a R$ 23.836/m².
A metragem média é da oferta lançada, não da venda: não existe série pública de vendas por tipologia recortada só para Alphaville. Dado de venda por dormitório só é publicado no agregado da RMSP, onde o Minha Casa Minha Vida pesa e puxa a média para baixo.
Velocidade de venda e marketing
Não existe ranking auditado de vendas por incorporadora no bairro. O que existe é desempenho declarado projeto a projeto — e ele mostra um padrão claro: em Alphaville, produto certo vende no fim de semana de lançamento.
| Empreendimento | Incorporadora | Desempenho declarado | Ação de marketing por trás |
|---|---|---|---|
| Origem | MPD + Helbor | 100% vendido em 20 dias após o lançamento | Espaço com maquetes aberto na sede antes do lançamento — 400+ visitas em dois meses — e dois teasers exibidos em salas de cinema de Alphaville e Tamboré, com mais de 10 mil pessoas impactadas. |
| Singular Alphaville | MPD | 100% das casas vendidas na pré-venda | Comercialização integral antes da abertura pública, sem campanha de massa. |
| Shape Alphaville | Módena Cipel | 80% vendido em um único fim de semana | Abertura de decorado no 18 do Forte com ativação de gastronomia local no fim de semana de lançamento. |
| Vista Alta | Arqos | ~70% vendido em um fim de semana | Pré-lançamento de dois dias apoiado no Espaço Arqos, de 500 m², com sala imersiva assinada pela Alice Wonders: maquete em relevo dos 600 mil m² do DISTRITQ, projeção de imagem de satélite e vídeo 3D em 360º. Campanha da agência W+E com filme de 30" em TV e mídia externa nos shoppings Eldorado e Iguatemi. |
| Florá Alphaville | MPD + Gregory | 30% vendido antes da abertura ao público | Maior decorado do estado de São Paulo — 420 m², com sala de 150 m². Evento com 29 influenciadores de 13 estados: crescimento médio de 471% em seguidores no Instagram e Facebook, 87 mil impressões nos posts, 400+ publicações e alcance superior a 2,5 milhões de pessoas. Co-branding com Gregory, Portobello, Quitete e Faria, Ville Du Vin e Design da Vila. |
| Aura Tamboré | CNL | 28% das unidades assinadas no lançamento | Três decorados simultâneos abertos à visitação: garden de 125 m², unidade tipo de 150 m² e duplex. |
Percentuais informados pelas próprias incorporadoras à imprensa regional e especializada. Não há auditoria independente desses números — trate como indicativo de velocidade, não como dado contábil. Para contexto de canal: a SF Brokers declara intermediar cerca de 60% dos lançamentos da região.
Método e fontes
Nenhuma das 14 incorporadoras publica VGV por empreendimento. Para dar ordem de grandeza, aplicamos a mesma fórmula a todos: unidades × metragem média × preço de tabela por m². A metragem média é o ponto médio da faixa divulgada. O preço por m² vem do valor de entrada anunciado dividido pela metragem correspondente; onde não havia tabela pública, usamos a média do sub-bairro. São valores a preços correntes de 2026 — servem para comparar empreendimentos entre si, não para reconstruir o VGV contábil de lançamento.
Não há série pública de vendas por tipologia recortada para Alphaville — nem por dormitório, nem por item de lazer. O Secovi-SP só publica esse corte no agregado da RMSP. Também não existe ranking auditado de vendas por incorporadora no bairro. E a série municipal fechada de 2020, 2021 e 2025 está no Anuário do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, restrito a associados: vale adquiri-lo se o cliente quiser fechar a série antes da reunião. Nada neste documento foi estimado sem que o método esteja declarado.